Equilíbria Wealth · Estruturação Patrimonial
Antes de 1º jan/2027 — janela LC 214Estruture seu patrimônio para a era pós-reforma. Antes de 1º de janeiro de 2027.
A holding patrimonial mudou em 2026. Base do ITCMD agora é valor de mercado (LC 227), IBS/CBS começa a incidir sobre locação a partir de 2027 (LC 214) e dividendos acima de R$ 50 mil/mês passaram a ter IRRF de 10% (Lei 15.270). Quem estruturar antes da janela fechar captura a transição de forma controlada.
Você está no perfil
- Patrimônio imobiliário ou societário entre R$ 5 e 50 milhões
- Renda relevante de aluguel ou distribuição de lucros
- Empresário, herdeiro ou família com sucessão em horizonte de 5-10 anos
- Já tem ou quer abrir PJ patrimonial integrada à pessoa física
- Disposto a tratar estrutura como investimento de longo prazo, não despesa
Não é a oferta certa se
- Patrimônio inferior a R$ 2 milhões
- Sem ativos passíveis de integralização
- Foco em gestão de investimentos (banco/MFO faz isso)
- Quer apenas calcular impostos pontuais
- Buscando apenas redução tributária imediata sem visão de legado
O problema
A holding patrimonial, por décadas, foi a forma mais eficiente de organizar imóveis e participações no Brasil. Em 2026, três normas mudaram o cálculo.
A LC 227/2026 alterou a base do ITCMD. Antes da lei, transmitir cotas de holding aos herdeiros podia ser feito sobre valor patrimonial contábil — frequentemente uma fração do mercado. Agora, a base é expressamente valor de mercado. A vantagem clássica de holding para reduzir ITCMD foi reduzida significativamente.
A LC 214/2025, regulamentando a EC 132/2023, estabelece que o IBS/CBS começará a incidir sobre receita de locação em 1º de janeiro de 2027, com transição até 2033. Holdings imobiliárias terão um imposto novo que hoje não existe — com redução de 30% em comercial e 60% em residencial via art. 261, mas ainda assim impacto material.
A Lei 15.270/2025 instituiu IRRF de 10% sobre dividendos pagos por PJ a PF acima de R$ 50 mil/mês. Sócios de holding que retiram lucros precisam revisar a engenharia entre pró-labore, JCP e distribuição.
Não é o fim da holding patrimonial. É o fim do modelo antigo. A holding em 2026 ainda faz sentido — desde que seja desenhada considerando os três efeitos integrados, não isoladamente.
O que entregamos
Fase 1 · Diagnóstico
15-30 dias- ·Mapeamento patrimonial completo (imóveis, participações, contratos vigentes)
- ·Simulação integrada PF × Holding LP × Holding LR com horizonte 10-25 anos
- ·Quantificação do impacto IBS/CBS ano-a-ano até 2033
- ·Cenários de sucessão considerando LC 227 e ITCMD progressivo do estado de domicílio
Entregável: Relatório consultivo de 30-50 páginas com recomendação técnica
Fase 2 · Estruturação
45-60 dias- ·Constituição da PJ com CNAE adequado (6810-2 / 6462-0)
- ·Contrato social com cláusulas de proteção (acordo de sócios, sucessórias)
- ·Due diligence dos imóveis e cotas a integralizar (ITBI, certidões)
- ·Integralização de capital com avaliação de valor de mercado
- ·Apuração de ganho de capital na integralização e estruturação tributária
Entregável: PJ constituída, capital integralizado, governança formalizada
Fase 3 · Operação
Recurring mensal- ·BPO contábil-fiscal completo da holding
- ·Apuração mensal de IRPJ, CSLL, PIS/COFINS, ITR/IPTU, ISS quando aplicável
- ·Distribuição planejada de lucros (mix pró-labore × dividendos × JCP × Lei 15.270)
- ·Monitoramento legal contínuo (LC 214, alíquotas IBS/CBS publicadas pelo CGIBS)
- ·Relatório consultivo trimestral com recomendações de ajuste
Entregável: Holding em operação com apuração consultiva contínua
Investimento
A partir de R$ 28 mil de setup + R$ 4.500/mês recorrente
Faixa final depende do número de imóveis, complexidade societária e da operação. Definida no diagnóstico, sem compromisso.
Por que Equilíbria
49 anos de lastro
Grupo OSP desde 1977. R$ 15 bilhões em receita monitorada, 600+ empresas atendidas, 85+ profissionais técnicos. 98% de retenção em contratos consultivos.
Capability técnica integrada
Únicos no mercado a integrar engenharia de holding + simulação IBS/CBS + planejamento sucessório LC 227 + otimização de dividendos Lei 15.270 num único produto.
Prática consultiva, não transacional
Não vendemos pacote pronto. Cada estrutura é projetada para a família específica — perfil, herdeiros, horizonte, ativos, riscos. Sócio operando como ponto focal.
Atualização regulatória contínua
Base de conhecimento técnica de 496 arquivos atualizada toda semana. Quando o CGIBS publicar alíquotas finais do IBS, sua holding já tem o cálculo no dia seguinte.
Os bancos cuidam do dinheiro. Nós cuidamos da estrutura. Bancos cuidam da gestão dos seus ativos financeiros. Cuidamos da estrutura jurídica e tributária sob esses ativos — como você os detém, como serão tributados, como passam para a próxima geração. Os dois trabalhos coexistem.
Casos ilustrativos
Casos ilustrativos com perfis típicos atendidos pelo Grupo OSP. Detalhes alterados para preservar confidencialidade. Resultados variam conforme contexto.
Família empresária — interior de SP
PerfilPatrimônio R$ 18 mi (5 imóveis comerciais + cotas em PJ operacional), 3 herdeiros, patriarca 62 anos.
EstruturaHolding LP integrada à operacional, doação de cotas com reserva de usufruto antes de 31/12/2026, plano sucessório com VGBL complementar.
Impacto técnicoITCMD apurado sobre nua-propriedade (~2/3 do total no estado), proteção contra IBS/CBS via redução art. 261 (60% — locação residencial), governança formalizada por acordo de sócios.
Médico especialista — São Paulo
PerfilPatrimônio R$ 9 mi (2 imóveis residenciais alto padrão + carteira de investimentos), 2 filhos pequenos, 48 anos.
EstruturaHolding patrimonial focada em sucessão, VGBL com beneficiários, integralização escalonada.
Impacto técnicoPlanejamento sucessório de longo prazo, revisão anual de planejamento, Lei 15.270 monitorada por trimestre.
Herdeira de grupo familiar — Campinas
PerfilPatrimônio recém-recebido R$ 32 mi (mix imóveis + cotas + RV), 38 anos, cônjuge e 2 filhos.
EstruturaRevisão de estrutura existente herdada, adaptação holding original (modelo pré-LC 227) ao novo regime, governança intergeracional.
Impacto técnicoEstrutura legacy adaptada com mínimo ruído fiscal, novo acordo de sócios contemplando 3ª geração, plano sucessório alinhado a horizonte 30+ anos.
Perguntas frequentes
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Como acontece na prática
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Metodologia Equilíbria
Descoberta, mapeamento, estruturação, implementação e acompanhamento.
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Conteúdo educativo e consultivo. Não constitui orientação jurídica ou fiscal individualizada. Cada caso exige análise técnica específica. A Equilíbria Wealth é a marca de wealth advisory do Grupo OSP. Estruturação societária e operações jurídicas formais são realizadas em parceria com advogados externos especializados.