São Paulo (SP)
Calcular ITBI em São Paulo 2026
São Paulo aplica ITBI de 3% sobre o valor venal de referência (CVR) ou de aquisição (o maior). É a maior alíquota dentre cidades grandes e gera receita relevante para a Prefeitura.
Atualizado em 01 de maio de 2026
Calculadora ITBI São Paulo
Valor imóvel
R$ 800.000
Alíquota efetiva
3,0%
ITBI devido
R$ 24.000
Particularidades de São Paulo
Base de cálculo: maior valor entre o declarado, valor venal IPTU e CVR (Cadastro de Valor Venal).
ITBI deve ser pago ANTES da escritura/registro — sem comprovante, cartório não registra.
Habite-se e regularização: imóvel com pendências pode ter ITBI cobrado a maior.
Programa Concilia SP: parcelamento em algumas situações.
Base legal: Lei Municipal 16.024/2014 e Decreto 55.196/2014
Como emitir guia
Portal SF Digital → Emissão de DARM → ITBI. Após pagamento, comprovante vai para o cartório de registro.
Prazo
Antes da escritura/registro (típico: até 30 dias após a transação).
Isenções em São Paulo
- •Imóveis até 1ª venda residencial popular SFH: alíquota reduzida 0,5%
- •Aquisição por entidades imunes (templos, partidos, sindicatos)
- •Imóveis funerários
- •Permuta sem torna
Portal oficial
Prefeitura São Paulo
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/fazenda/servicos/itbi/
Perguntas frequentes — ITBI em São Paulo
3% sobre o maior valor entre o declarado, valor venal IPTU e CVR (Cadastro de Valor Venal de Referência da Prefeitura). Lei 16.024/2014.
ITBI em outras cidades
Próximo passo
Financiamento × Compra à Vista →
Venda futura
Calc Ganho de Capital →
Aviso editorial. ITBI é municipal, alíquotas e regras podem ser atualizadas. Verifique o portal da Prefeitura para confirmação. Para análise individualizada, consulte profissional.