ITBI ou ITCMD na compra de imóvel?

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) incide na compra ONEROSA. ITCMD incide em transmissão GRATUITA (herança/doação). São tributos distintos.

FGTS pode ser usado na compra à vista?

Não diretamente. FGTS exige financiamento via SFH para liberação. Pode usar para entrada de financiamento.

Comprar imóvel em PJ vale a pena?

Em geral, só para imóveis de aluguel ou patrimônio expressivo. Custos administrativos da PJ podem superar a economia tributária para imóveis residenciais ou de poucos imóveis.

Quanto custa total para comprar imóvel?

Tipicamente 3-5% acima do valor de aquisição (ITBI + escritura + registro + custos). Para financiamento, somar juros do prazo todo.

Lei 14.973/2024 vale a pena?

Para imóveis adquiridos há mais de 5 anos com valor de mercado significativamente superior ao histórico, e expectativa de venda futura, pode reduzir base do ganho de capital.

Sucessão patrimonial

Compra de Imóvel em 2026 — Custos, Tributos e Estratégias

Tudo o que você precisa saber para comprar imóvel em 2026

Atualizado em 01 de maio de 2026

Comprar imóvel envolve mais que pagar o valor do bem. Em 2026, é preciso considerar: ITBI municipal (2-3%), escritura pública, registro, eventual financiamento, ganho de capital futuro (Lei 14.973/2024) e — para imóveis comerciais — IBS/CBS após 2027 (LC 214/2025).

Ferramenta recomendada

Calcular financiamento × à vista

Pontos essenciais

Custos diretos da aquisição: valor do imóvel + ITBI (~2-3% do valor venal, varia por cidade) + escritura pública (~0,5% do valor) + registro de imóveis (~0,5% do valor) + custos com avaliação. Total típico: 3-5% acima do valor de aquisição.

Financiamento: se utilizar, considere também juros (taxa SAC/Price), seguro habitacional obrigatório (DFI + MIP), taxa de avaliação do banco, custódia. Calcule total de juros antes de assinar — pode dobrar o custo do imóvel ao longo do prazo.

FGTS: pode usar para entrada e amortização em financiamento via SFH. Limita-se a imóveis residenciais, primeiro imóvel e dentro de tetos do FGTS Pró-Cotista.

Imóvel residencial vs comercial: residencial tem isenção de aluguel até alíquota IRPF (alíquotas progressivas até 27,5%). Comercial: tributação cheia + IBS/CBS após 2027 (LC 214/2025 art. 261, redução 30% para comercial).

Decisão PF × Holding: para imóveis de aluguel, holding LP geralmente compensa a partir de R$ 5mi de patrimônio com aluguel relevante. Considere atividade preponderante para preservar imunidade ITBI na integralização.

Lei 14.973/2024: atualização opcional do valor de aquisição com IR de 4-6%. Compensa se há expectativa de venda nos próximos 5-10 anos com ganho de capital significativo.

Perguntas frequentes

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Aviso editorial. Conteúdo informativo baseado na legislação vigente em maio/2026 e na base de conhecimento da OSP Contabilidade. Para análise individualizada, consulte profissional habilitado em direito sucessório/tributário.